Понятие, предмет, стороны договора аренды

Понятие, предмет, стороны договора аренды

Оглавление

Введение……………………………………………………………………3

Глава 1. Общие положения о договоре аренды……………....……..5

1.1. Понятие, предмет, стороны контракта аренды………………….5

1.2. Требования к содержанию контракта аренды…………………….14

Глава 2. Права, обязанности и ответственность арендатора…...23

2.1. Права и обязанности арендатора……………………………….23

2.2. Ответственность арендатора…………………………………….28

Заключение……………………………………………………………….33

Перечень литературы……………………………………………………...35


Введение

Актуальность темы состоит в том, что данный вид штатский правоотношений является более развитым. Правовое регулирование арендных правоотношений позволяет налаживать крепкие Понятие, предмет, стороны договора аренды экономические, правовые связи, в особенности в сфере предпринимательства. Контракт аренды - это один из традиционных видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия.

Объект исследования: публичные дела, складывающиеся в сфере правового регулирования арендных отношений.

Предмет исследования: нормы русского законодательства, регулирующие права и обязанности арендатора как стороны контракта аренды; материалы судебной Понятие, предмет, стороны договора аренды практики; источники юридической литературы.

Цель исследования: гражданско-правовая черта контракта аренды.

Задачки: раскрыть общие положения о договоре аренды;

- раскрыть признаки контракта аренды;

- раскрыть требования к форме и содержанию контракта аренды;

- разглядеть главные права и обязанности арендатора;

-осветить вопросы ответственности арендатора.

Методология исследования. При выполнении исследования использовались способы синтеза, анализа Понятие, предмет, стороны договора аренды, системный, сравнительный, логико-правовой и другие способы научного зания.

При выполнении работы использовались нормативно-правовые акты:

- Конституция Русской Федерации от 12 декабря 1993 года, Штатский кодекс Русской Федерации (части первая[1], вторая[2], 3-я, 4-ая), другие федеральные законы и подзаконные нормативные акты;

- источники юридической литературы, монографии, особая литература, учебная, статистические данные Понятие, предмет, стороны договора аренды;

- материалы судебной практики.

Новизна реального исследования заключается системном и всеохватывающем исследовании источников юридической литературы, эмпирического материала, также массива нормативно-правовых актов, которые подвергаются обновлению и дополнению. Не считая того, новизна данного исследования заключается в формулировании предложений по совершенствованию законодательства.

Степень научной разработанности. Эта тема выступила предметом исследования в работах таких ученых Понятие, предмет, стороны договора аренды, как Е.А. Суханов, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин и др.

Структура работы. Данное исследование состоит из введения, 2-ух глав, содержащих четыре параграфа, заключения, перечня литературы.


Глава 1. Общие положения о договоре аренды

Понятие, предмет, стороны контракта аренды

Контракт аренды - это один из традиционных видов Понятие, предмет, стороны договора аренды договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия.

1-ые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Старого Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей (locatio-co№ductio rerum) современную фор­му. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи тянула прекращение контракта Понятие, предмет, стороны договора аренды ее аренды. Соответственно, право поль­зования арендатора не следовало за вещью и не воспользовалось вещно-правовой защитой. В предстоящем в Европе изменялись только некие детали правового регулирования аренды, а именно, за счет заимствования конст­рукций из вещного права, но базы оставались без конфигурации.

Контракт найма был известен российскому праву Понятие, предмет, стороны договора аренды еще со времен «Русской правды». Но тогда, ну и позже, еще не полностью ясно проводилось различие меж арендой и близкими к ней институтами рус­ского права.

Современный вид контракт найма получил исключительно в Своде зако­нов Русской Империи (ч. 1 т. X). Следующие законодательные акты только частично дополнили этот институт. В Понятие, предмет, стороны договора аренды русский период роль аренды то уменьшалась (в 30—40-е годы), то вновь росла (в период нэпа и после 1985 г.). Но основной объем правовых норм о найме оставался неизмен­ным в ГК и 1922 г. и 1964 г.

Сейчас действующий Штатский кодекс Русской Федерации[3] (дальше по тексту – ГК РФ) значительно расширил количество Понятие, предмет, стороны договора аренды норм, посвященных аренде.

Контракт аренды заходит в группу договоров, регулирующих дела по передаче имущества во временное использование. Контракт аренды является традиционным, обычным для всех правовых систем [4]. Он был закреплен во всех общесоюзных и российс­ких кодифицированных источниках штатского права.

Контракт аренды заходит в группу договоров, регулирующих отноше­ния по передаче Понятие, предмет, стороны договора аренды имущества во временное использование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, контракт аренды не тянет смены титула собственника, а, как следует, в экономическом смысле он оформляет такие дела товарообмена, при которых то­варом является не вещь, а право использования ею. Имущество по данно­му договору может передаваться Понятие, предмет, стороны договора аренды арендатору исключительно в использование либо в использование и во владение сразу. В первом случае арендатор не приобретает титула обладателя арендованного имущества, а во 2-м он становится его титульным (легитимным) обладателем со всеми вытекающи­ми правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми свойствами категории владения, позволяющими распрос­транить на Понятие, предмет, стороны договора аренды обязательственные по собственной юридической природе арендные дела владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК РФ.

Законодательное определение контракта позволяет использовать лю­бой из 2-ух предложенных законодателем определений - «аренда» либо «имущественный наем», исходя из классической для русского законодательства их синонимичности[5].

По договору аренды одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить другой Понятие, предмет, стороны договора аренды стороне (арендатору) имуще­ство за плату во временное владение и использование либо во временное пользо­вание (ч. 1. ст.606 ГК РФ).

Контракт аренды является консенсуальным, обоюдным и возмездным[6].

Цель контракта аренды - обеспечить передачу имущества во временное использование. В этом заинтересованы обе стороны контракта. Арендатор, обычно, нуждается в имуществе временно или не имеет Понятие, предмет, стороны договора аренды способности либо желания приобрести его в собственность (к примеру, вследствие высочайшей продажной цены). Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не надо либо он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное использование другому лицу. Отказываясь от права использования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной базе (за Понятие, предмет, стороны договора аренды плату). Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного поль­зования имуществом (ссуды).

Предмет контракта - неважно какая телесная непотребляемая вещь, так как она не теряет собственных натуральных параметров в процессе эксплуатации, А именно, в качестве предмета контракта аренды могут выступать земляные участки и другие обособленные природные объекты (к примеру, участки ле Понятие, предмет, стороны договора аренды­са либо водные объекты); строения, сооружения и другие виды неподвижного имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудова­ние, тс и другое движимое имущество[7].

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду кото­рого не допускается либо ограничивается. Так как сдача в аренду - также элемент оборота Понятие, предмет, стороны договора аренды, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ог­раниченные в обороте - сдаются при условии соблюдения установленных ограничений. К примеру, сдача и получение в аренду орудия вероятны только для тех арендодателей и арендаторов, которые имеют соответствую­щие разрешения. Но ограничения могут устанавливаться и в отношении вещей, свободных в Понятие, предмет, стороны договора аренды обороте, в зависимости, к примеру, от их принадлежности определенным собственникам. Значительные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в гос принадлежности. Все таки другие вещи могут сдаваться в аренду свободно.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земляных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Эти особенности Понятие, предмет, стороны договора аренды вытекают, сначала, из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности (тотчас уникальности), а пото­му - необходимости специально предугадывать меры, направленные на их рациональное внедрение. А именно, при сдаче в аренду земляных участков должно соблюдаться их целевое предназначение. Внедрение других объектов природы, в том числе на на­чалах аренды, обычно Понятие, предмет, стороны договора аренды, может быть только при наличии лицензии. Коли­чество приводимых примеров можно множить до бесконечности. Потому при заключении договоров аренды природных объектов недостаточно ис­пользовать только нормы ГК, а всегда следует обращаться к специальному за­конодательству[8].

В договоре аренды должны быть указаны данные, дозволяющие опреде­ленно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в Понятие, предмет, стороны договора аренды качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Как следует, предметом контракта арен­ды может быть только индивидуально-определенная вещь.

Этот вывод вытекает также из п. 3 ст. 611 ГК РФ. Степень индивидуализа­ции предмета аренды находится в зависимости от его природы, Более строгие требования предъявляются к таким сложным Понятие, предмет, стороны договора аренды объектам, как тс, не­движимое имущество и предприятия. Закон тщательно перечисляет те крите­рии, с помощью которых делается их обособление, и регламентирует функцию их определения.

Так, объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадаст­ровый номер как итог кадастрового и технического учета (инвентари­зации). Только после подробного описания объекта недвижимости могут Понятие, предмет, стороны договора аренды быть зарегистрированы какие-либо права на него (сделки с ним), в том числе и контракт аренды. При сдаче в аренду земляного участка (участка недр, ле­са, аква объекта) к договору должен быть приложен план участка с указа­нием части, сдаваемой в аренду. При сдаче в аренду строения, сооружения либо помещения прилагаются Понятие, предмет, стороны договора аренды поэтажные планы, на которых обозначаются сдава­емые в аренду помещения.

Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически неподменной, ведь по окончании контракта возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет контракта аренды, так как относятся к юридически заменимым.

По общепринятому правилу Понятие, предмет, стороны договора аренды, предмет контракта аренды является единственным его значимым условием (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается несогласованным, а сам контракт — незаключенным. В отдельных видах до­говора аренды к значимым отнесены и другие условия, к примеру, о стоимости при аренде построек и сооружений Понятие, предмет, стороны договора аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ). При аренде отдельных ви­дов имущества, в особенности природных ресурсов, список существенных ус­ловий еще обширнее.

Стоимость контракта (арендная плата), как и срок, не относится к значимым условиям. Если арендная плата контрактом не установлена, применяется рядовая арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК РФ, п Понятие, предмет, стороны договора аренды. 1 ст. 614 ГК РФ).

Что все-таки касается срока, то контракт аренды может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п. 2 той же статьи). Определенный срок должен быть установлен в договоре методами, предусмотренными ст. 90 ГК РФ. Если срок аренды в договоре не Понятие, предмет, стороны договора аренды указан, контракт аренды считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде неподвижного имущест­ва — за три месяца. Законом либо контрактом может быть установлен и другой срок для Понятие, предмет, стороны договора аренды предупреждения о прекращении контракта аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Отказ от контракта аренды, заключенного на неопределенный срок, является правом, а не обязанностью сторон.[9]. Потому поточнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без ука­зания срока, т. е. под отменительным условием расторжения контракта Понятие, предмет, стороны договора аренды по инициативе хоть какой из сторон.

Законом могут устанавливаться наибольшие (предельные) сроки контракта для отдельных видов аренды, также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от контракта до истечения предельного срока, установленного законом Понятие, предмет, стороны договора аренды, контракт по истечении предельного срока прекращается. Контракт аренды, заключенный на срок, превосходящий установлен­ный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный пре­дельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

ГК РФ специально урегулировал 5 видов контракта аренды: 1) контракт проката; 2) контракт аренды тс; 3) контракт аренды построек и сооружений; 4) контракт аренды Понятие, предмет, стороны договора аренды компаний; 5) контракт денежной аренды (лизинга).

Сторонами контракта аренды являются арендодатель и арендатор. По общепринятому правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты штатского права, как физические, так и юридические лица, а посреди последних — и коммер­ческие и некоммерческие организации, также правительство, националь­но-государственные Понятие, предмет, стороны договора аренды, административно-территориальные и муниципаль­ные образования. Исключительно в неких видах контракта аренды и при аренде отдельных видов имущества в роли арендодателей либо арендаторов долж­ны выступать особые субъекты. В особенности много дополнительных требований установлено при сдаче в аренду муниципального и муници­пального имущества.

Арендодатель — это собственник передаваемого в использование Понятие, предмет, стороны договора аренды имущества либо лицо, уполномоченное законом либо собственником сдавать имуще­ство в аренду (ст. 608 ГК РФ),

Сдача имущества в аренду — один из методов воплощения принадлежащего арендодателю права принадлежности, а конкретно, входящего в его со­став правомочия распоряжения имуществом. Что все-таки касается обладателей других вещных прав, то хоть какое лицо, не являющееся Понятие, предмет, стороны договора аренды собственником соответственного имущества, обязано иметь возможности на сдачу этого имущества а аренду. При этом такие распорядительные возможности должны быть осно­ваны на законе либо особом волеизъявлении собственника. К примеру, доверительный управляющий чужим движимым имуществом имеет полно­мочие сдавать его в аренду на основании п. 1 ст. 1020 ГК.

Если Понятие, предмет, стороны договора аренды же полномочие из закона не вытекает, арендодатель обязан иметь особое уполномочие собственника сдавать чужое имущество в аренду от собственного имени. В этом случае речь должна идти о полномочии особенного рода, а конкретно о полномочии сдавать имущество в аренду от собственного имени[10], а не от имени собственника, как это было Понятие, предмет, стороны договора аренды бы при традиционном граждан­ско-правовом консульстве, при котором в роли арендодателя должен выступать сам собственник, т. е. представляемый, а не представитель. В час­тности, такое полномочие может вытекать из контракта комиссии. Если же налицо дела консульства, то в роли арендодателя выступает сам собственник.

Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества Понятие, предмет, стороны договора аренды в использование. По общепринятому правилу, закон никаких особых требований к арендаторам не предъявляет. Только при аренде отдельных видов имущества, в главном природных ресурсов либо вещей, ограниченных в обороте, арендатор обязан иметь лицензию на занятие соответственной деятельностью либо выполнить другие требования, установленные действующим законода­тельством[11].

Форма контракта аренды Понятие, предмет, стороны договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК РФ[12]. Кроме общих тре­бований к форме всякого контракта, законом для контракта аренды установлены и особые требования. Контракт аренды на срок более года, также, если хотя бы одной из сторон контракта является юридическое лицо, незави­симо от срока, должен быть заключен в обычный письменной форме Понятие, предмет, стороны договора аренды (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Контракт на срок более года, независимо от его суммы, способен достаточно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, потому его содержание должно быть формализовано. Что все-таки касается письменной фор­мы договоров аренды, заключаемых с ролью юридических лиц, то прави­ло п. 1 ст. 609 ГК РФ есть только конкретизация общепринятого правила Понятие, предмет, стороны договора аренды, закрепленного подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ[13], которое в схожем повторении совсем не нуждалось. В устной форме могут быть заключены только договоры аренды меж гражданами сроком наименее чем на год, если только законом не установлены дополнительные требования к форме отдельных видов договоров аренды либо аренды определенных видов Понятие, предмет, стороны договора аренды имущества.

Для многих видов аренды есть особенные правила о форме догово­ра и его гос регистрации.

Отсутствие гос регистрации служит основанием для признания сделки нелегальной.

Так, 02.03.2011 меж городским образованием Севский городской район Брянской области (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен контракт аренды земляного участка (т. 1, л.д. 16), по условиям которого Понятие, предмет, стороны договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земляные участки площадью 307 кв. метров и 117 кв. метров из земель индустрии и другого специального предназначения.

Пт 4.3.2 контракта арендатору предоставлено право сдавать участок в субаренду, также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия собственника земляного участка при условии его извещения.

Потом 19.04.2011 меж Понятие, предмет, стороны договора аренды предприятием (арендатор) и бизнесменом (субарендатор) подписан контракт субаренды обозначенных земляных участков сроком с 19.04.2011 по 17.04.2012.

По акту приема передачи от 19.04.2011 земляные участки были переданы субарендатору.

Судебные инстанции, разрешая спор, обоснованно руководствовались последующими нормами законодательства.

В силу статьи 615 Штатского кодекса Русской Федерации к договорам субаренды используются правила о договорах Понятие, предмет, стороны договора аренды аренды, если другое не установлено законом либо другими правовыми актами.

Пт 3 статьи 433 Штатского кодекса Русской Федерации установлено, что подлежащий гос регистрации контракт считается заключенным с момента таковой регистрации. При отсутствии гос регистрации контракт аренды неподвижного имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор Понятие, предмет, стороны договора аренды практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним»).

В силу пт 2 статьи 609 Штатского кодекса Русской Федерации и пт 2 статьи 26 Земляного кодекса Русской Федерации контракт аренды земляного участка, заключенный на срок один год и поболее, подлежит гос регистрации.

Таким Понятие, предмет, стороны договора аренды макаром, контракт аренды в современном штатском законодательстве является одной из более всераспространенных институтов. В связи с чем регулирование данного института содержит в себе комплекс гражданско-правовых норм, направленных на реализацию сторонами его экономико-правовой цели и одновременного соблюдения правопорядка.


ponyatie-prava-i-obyazannosti-podozrevaemogo.html
ponyatie-prava-promishlennoj-sobstvennosti-pravovoe-regulirovanie-promishlennoj-sobstvennosti-obekti-i-subekti-prava-promishlennoj-sobstvennosti.html
ponyatie-prava-sobstvennosti-yuridicheskih-lic.html